Từ 1/1/2028 sẽ thực hiện đồng bộ các quy định mới về giá đất

Từ ngày 1/1/2028, việc xác định giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được thực hiện đồng bộ theo quy định mới, theo giải trình của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng tại phiên thảo luận sáng 29/10 của Quốc hội. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tiếp tục giao Nhà nước quyết định giá đất, không quy định giá đất cụ thể.

Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, áp dụng từ ngày 1/1/2028. Chức năng quản lý giá đất đã chuyển sang ngành tài chính từ Trung ương đến địa phương; ngành này đề nghị mốc áp dụng trên để có khoảng 1 năm xây dựng nội dung. Riêng giá đất đối với dự án lấn biển tiếp tục được xác định theo Nghị quyết số 254/2024/QH15.

Dự thảo phân đất thành 3 nhóm: đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và đất dự trữ phát triển. Nội dung sử dụng đất được đưa vào quy hoạch tỉnh, còn kế hoạch sử dụng đất cấp xã được thiết kế theo hướng đơn giản, số hóa và lồng ghép các quy hoạch. Chính phủ cũng đề xuất được quy định loại hợp đồng thực hiện quyền của người sử dụng đất phải công chứng, chứng thực, phù hợp với tiến độ chuyển đổi số và liên thông dữ liệu đất đai.

Về bồi thường, dự thảo cho phép người có đất bị thu hồi nhận đất cùng mục đích sử dụng, đất khác, nhà ở hoặc tiền; ưu tiên tái định cư tại chỗ đối với dự án đô thị. Người sử dụng đất còn có thể hoán đổi phần đất ở bị thu hồi sang diện tích còn lại hoặc thửa đất khác thuộc quyền sử dụng của mình trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Đối với nhà đầu tư đã ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự thảo quy định ngân sách nhà nước hoàn trả thông qua khấu trừ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phần còn lại tính vào chi phí đầu tư dự án; nếu dự án chấm dứt hoạt động, Nhà nước hoàn trả phần ứng trước. Với dự án nhà ở thương mại thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, Chính phủ đề xuất tiếp tục thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15, chưa đưa ngay cơ chế này vào Luật.