Nửa đầu năm, số lượng doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng hơn 120%: Chuyện gì đang diễn ra?
Vĩ môSố doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm 2026 đã tăng 120,3% so với cùng kỳ, đạt 1.463 đơn vị, theo số liệu từ Cục Thống kê. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ số phản ánh hoạt động của ngành, cho thấy áp lực sàng lọc đang gia tăng nhanh chóng.
Bên cạnh số giải thể, có 2.971 doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, tương đương 95% cùng kỳ năm trước. Ở chiều ngược lại, thị trường ghi nhận 3.192 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 23,3%, và 2.445 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 87,8% so với cùng kỳ. Tốc độ rút lui, đặc biệt là giải thể, đang nhanh hơn tốc độ gia nhập, phản ánh quá trình tái cơ cấu chưa kết thúc.
Diễn biến này trái chiều với dòng vốn ngoại. Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam nửa đầu năm đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61%, trong đó bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD, là lĩnh vực nhận vốn lớn thứ hai. Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng hiện diện với kỳ vọng tăng trưởng dài hạn, trong khi doanh nghiệp nội đối mặt áp lực dòng tiền và sức mua.
Sức cầu trong nước đang suy yếu rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm toàn quốc tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Một khảo sát ghi nhận chỉ 36% người được hỏi còn nhu cầu rõ rệt với bất động sản, giảm mạnh từ mức 55% của năm ngoái. Đáng chú ý, chỉ 17% dự định mua trong vòng 6 tháng tới, phần lớn chọn chờ thêm ít nhất một năm.
Mặt bằng giá cũng xuất hiện tín hiệu điều chỉnh. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội giảm từ khoảng 88 triệu đồng xuống 85 triệu đồng mỗi mét vuông chỉ sau vài tháng. Tại TP.HCM, giá giữ ở mức 69 triệu đồng mỗi mét vuông, gần như đi ngang. Giá chung cư tại Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm khoảng 3%.
Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa sâu, nơi lợi thế cạnh tranh phụ thuộc vào giá trị thực, chất lượng sản phẩm và minh bạch pháp lý thay vì chỉ dựa vào sự khan hiếm nguồn cung. Đối với nhà đầu tư, bức tranh hiện tại cho thấy rủi ro sàng lọc gia tăng, đòi hỏi phải đánh giá kỹ năng lực tài chính và pháp lý của doanh nghiệp trước khi ra quyết định.